電梯是高層住宅商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目必需的大型設(shè)備，對(duì)提升項(xiàng)目整體的品牌品質(zhì)，促進(jìn)樓盤的銷售至關(guān)重要，如何選擇一款品牌高端、品質(zhì)優(yōu)良、價(jià)格適中的電梯呢？我方從專業(yè)角度提出以下建議：
一、應(yīng)注重服務(wù)商實(shí)力
電梯不同于一般產(chǎn)品，買來即用，電梯運(yùn)到現(xiàn)場只是一箱箱的零部件，只有通過安裝才能成為交通工具。安裝質(zhì)量和維保服務(wù)決定了電梯的運(yùn)行效果，所以，如何選擇一家技術(shù)精、服務(wù)好、信譽(yù)高的服務(wù)商就是關(guān)鍵所在，那么怎么來選擇服務(wù)商呢，建議從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考核：
1. 是否是大品牌的代理商
代理的品牌代表了服務(wù)商的整體實(shí)力。為了降低成本，提高服務(wù)效率，知名電梯生產(chǎn)商會(huì)找當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)服務(wù)商進(jìn)行合作，通過嚴(yán)格考核、認(rèn)定，發(fā)給服務(wù)商銷售和安裝的代理授權(quán)。
銷售代理授權(quán)是服務(wù)商銷售業(yè)績和銷售能力的體現(xiàn)，安裝代理授權(quán)是服務(wù)商安裝質(zhì)量和技術(shù)實(shí)力的體現(xiàn)。
工廠會(huì)在銷售、安裝、服務(wù)全程給予監(jiān)督、配合及支持，共同為客戶項(xiàng)目負(fù)責(zé)。
2. 企業(yè)文化
企業(yè)文化決定了一家企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展，看有無系統(tǒng)的、健康向上的企業(yè)文化作戰(zhàn)略指導(dǎo)。
3. 管理制度
有無完善規(guī)范的管理制度來實(shí)現(xiàn)企業(yè)文化的戰(zhàn)略實(shí)施，有無嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系來保障電梯安裝與維保服務(wù)的高品質(zhì)完成。
4. 公司規(guī)模
成立時(shí)間、資質(zhì)等級(jí)、注冊(cè)資金、辦公環(huán)境、企業(yè)榮譽(yù)、銷售業(yè)績、公司人數(shù)。
5. 技術(shù)實(shí)力
① 樣板工程； ② 安裝資質(zhì)等級(jí)；③ 有無自己的安裝隊(duì)伍；④有無大品牌的安裝授權(quán)。
二、電梯品牌的比較與選擇
1. 品牌
根據(jù)項(xiàng)目的用途、位置、售價(jià)定位來確定適合的電梯品牌，劃小選擇范圍，有針對(duì)性的進(jìn)行比較，切忌范圍過大。
2. 銷量
考察工廠，深入了解工廠的發(fā)展歷程、市場占有率、產(chǎn)量、銷量、制造標(biāo)準(zhǔn)、品牌知名度、市場評(píng)價(jià)。
3. 配置和規(guī)格
確定適合的梯型和配置功能和裝潢。
在項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙之前，應(yīng)讓電梯服務(wù)商提供標(biāo)準(zhǔn)的電梯土建布置圖，與設(shè)計(jì)院溝通，確定電梯井道所需標(biāo)準(zhǔn)土建尺寸，避免尺寸偏差。井道預(yù)留過大，浪費(fèi)面積就是浪費(fèi)利潤，預(yù)留過小，就不能按標(biāo)準(zhǔn)尺寸生產(chǎn)，增加非標(biāo)成本等。
4. 價(jià)格
電梯工程總價(jià)包括：設(shè)備總價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)及稅費(fèi)，招標(biāo)時(shí)可要求服務(wù)商報(bào)易損件價(jià)格和維修保養(yǎng)費(fèi)用，這關(guān)系到后期運(yùn)行成本。
電梯價(jià)格應(yīng)與同檔次品牌比較，并考慮本地市場情況，產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)統(tǒng)一，服務(wù)要求應(yīng)一致，應(yīng)綜合比較，也未必是價(jià)格越低越好，合理的利潤是高品質(zhì)服務(wù)的保障。
三、應(yīng)注重服務(wù)
電梯采購是短期行為，使用是長期行為，專業(yè)的安裝與維保服務(wù)可以減少故障率，減少換件費(fèi)用，延長使用壽命，增加小區(qū)業(yè)主的滿意度，從而提高房地產(chǎn)項(xiàng)目美譽(yù)度，促進(jìn)二次開發(fā)的銷售。
讓服務(wù)商提供售后服務(wù)承諾，或在采購安裝合同中注明服務(wù)要求，明確服務(wù)商責(zé)任和義務(wù)。
四、考察
詳見網(wǎng)站中《考察建議》一文。
